Проаналізовано сучасний стан та описано динаміку урбанізаційних процесів на основі оцінки розподілу коефіцієнта інтенсивності урбанізації у розрізі регіонів України. Здійснено перелік основних проблем розвитку міст в умовах децентралізації. Проаналізовано головні перешкоди модернізації їхньому соціально-економічного розвитку: застарілість містобудівної документації, нерозробленість схем територіального планування об’єднаних територіальних громад (ОТГ), здійснення будівництва з порушенням містобудівельних норм та правил, асинхронність містобудівної документації зі стратегічними документами на всіх рівнях управління та ін. Обґрунтовано напрями їх вирішення в умовах сучасних реформ місцевого самоврядування та децентралізації владних повноважень.