УДК 711.4+364.122.5; JEL R11, R12, O47
Лисяк Н. М., Карий О. І. Інституційно-просторові аспекти доступності житла міст-обласних центрів України. Соціально-економічні проблеми сучасного періоду України: зб. наук. пр. 2026. Вип. 2(178). С. 37-47. DOI: https://doi.org/10.36818/2071-4653-2026-2-4
Літер.: 22

Автори



Лисяк Наталя Михайлівна

доктор економічних наук, доцент

науковий співробітник відділу регіональної економічної політики, ДУ «Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього НАН України»; професор кафедри менеджменту організацій, Національний університет «Львівська політехніка»

Контакти: natali.bila@gmail.com, nataliya.m.lysyak@lpnu.ua

Сторінки:

Карий Олег Ігорович

доктор економічних наук, професор

проректор, завідувач кафедри менеджменту організацій, Інститут економіки і менеджменту, Національний університет «Львівська політехніка»

Контакти: ml415@ukr.net

Сторінки:

Анотація

Проаналізовано причинно-наслідкові зв’язки та оцінено вплив інституційно-просторових чинників на доступність житла міст-обласних центрів. Теоретично осмислено сутність «ренти доступності» як механізму, за допомогою якого просторові та інституційні обмеження в містах трансформуються у структурне зростання ціни диспропорційно доходам населення. Уведено показник медіанного мультиплікатора доступності житла, що уможливило уникнення статистичних викривлень і більш адекватне відображення доступності житла для типового домогосподарства. Виявлено, що показники вартості житла, щільності, фіскальної віддачі території визначально впливають на медіанну доступність житла. Проведений кореляційний аналіз по містах-обласних центрах України демонструють, що воєнна міграція після 2022 р. змінила структурний дисбаланс на гострий. Проаналізовано якість регуляторних механізмів і просторової політики. Доведено, що криза доступності житла має фундаментально земельний, а не ринковий характер. Виявлено інституційну пастку, коли місцева влада об’єктивно зацікавлена в зростанні вартості землі, що робить її одночасно бенефіціаром і відтворюваною недоступністю.

Ключові слова:

доступність житла, земельна рента, медіанний мультиплікатор, просторове планування, житлова політика, урбанізація, інституційні обмеження, ринок землі

Посилання


1. Alonso W. Location and land use: Toward a general theory of land rent. Cambridge: Harvard University Press, 1964. DOI: http://dx.doi.org/10.4159/harvard.9780674730854
2. Banister D. Unsustainable transport: City transport in the new century. London: Routledge, 2005. DOI: https://doi.org/10.4324/9780203003886
3. Banister D. Cities, mobility and climate change. Journal of Transport Geography. 2011. Vol. 19(6). Pp. 1538-1546. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jtrangeo.2011.03.009
4. Cervero R., Murakami J. Rail and property development in Hong Kong: Experiences and extensions. Urban Studies. 2009. Vol 46(10). Pp. 2019-2043. DOI: https://doi.org/10.1177/0042098009339431
5. Florida R. The New Urban Crisis. New York: Basic Books, 2016.
6. Glaeser E. L., Gyourko J. The impact of zoning on housing affordability. NBER Working Paper. 2002. No. 8835. DOI: https://doi.org/10.3386/w8835
7. Cox W. Demographia international housing affordability. Orange: Chapman University, 2025. URL: http://www.demographia.com/dhi.pdf
8. Merlin P. L’urbanisme. Presses Universitaires de France, 1977.
9. Nelson A. C., Dawkins C. J., Sanchez T. W. Urban containment and residential segregation: A preliminary investigation. Urban Studies. 2004. Vol. 41(2). Pp. 423-439. DOI: https://doi.org/10.1080/0042098032000165325
10. Rethinking Urban Sprawl: Moving Towards Sustainable Cities: Report. Paris: OECD Publishing, 2018. DOI: https://doi.org/10.1787/9789264189881-en
11. Housing and inclusive growth: Report. Paris: OECD Publishing, 2020. DOI: https://doi.org/10.1787/6ef36f4b-en
12. Stiglitz J. E. The road to freedom: Economics and the good society. Penguin, 2024.
13. Envisaging the Future of Cities: Report. UN-Habitat, 2022. URL: https://unhabitat.org/sites/default/files/2022/06/wcr_2022.pdf
14. Urban Land value capture in São Paulo, Addis Ababa, and Hyderabad. WRI Working Paper. 2020. DOI: https://doi.org/10.46830/wriwp.18.00137
15. Anggara A., Wijaya N. Land Value Capture: Supporting Urban Development Through Infrastructure Funding. The Indonesian journal of Planning and Development. 2024. Vol. 9. Pp. 1-14. DOI: http://dx.doi.org/10.14710/ijpd.9.1.1-14
16. Harvey D. Rebel Cities: From the Right to the City to the Urban Revolution. London: Verso, 2012.
17. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Київ: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, 2019. URL: https://e-construction.gov.ua/laws_detail/3260441209981634046
18. Лисяк Н. Інтегрований розвиток урбанізованих систем: монографія. Львів: ДУ’Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього НАН України», 2025. 311 c. URL: https://ird.gov.ua/irdp/p20250006.pdf
19. Habrel M., Habrel T., Lysiak N. Structural and parametric spatial transformations of cities-Regional centers of the Western Region of Ukraine in the post-soviet period. AIP Conference Proceedings. 2023. Vol. 2928(1). DOI: https://doi.org/10.1063/5.0170508
20. Грошові перекази в Україну. Мінфін: сайт. 2026. URL: https://index.minfin.com.ua/ua/economy/transfer
21. Рейтинг забудовників Львова: хто зводить більше і за скільки продає. Мінфін: сайт. 10.10.2025. URL: https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/reyting-zabudovnikiv-lvova-hto-zvodit-bilshe-i-za-skilki-prodae
22. Ціни на купівлю нерухомості в Україні 2024: скільки коштує купити квартиру. VisitUkraine: сайт. 05.04.2024. URL: https://visitukraine.today/uk/blog/3709/real-estate-prices-in-ukraine-2024-how-much-does-it-cost-to-buy-an-apartment?srsltid=AfmBOorrbavxEJ8UHH7KKuVnPZ6ZAF3iaE2zJ8qKBUkPzbD6Z3UpPb5d#kupivlya-kvartiri-v-ukraini-vartist-na-pervinnomu-ta-vtorinnomu-rinku